Фундамент — основа будущего сооружения, от которой зависит успех всего строительства. Диагностика фундамента позволяет оценить его текущее состояние, своевременно устранить дефекты и поддерживать функциональное состояние. В каких случаях проводят обследование?
Основаниями для проведения обследования являются:
- обнаружение трещин и других дефектов;
- необходимость надстройки дополнительных этажей;
- смена функционального назначения сооружения;
- обустройство подвального помещения;
- повышенная сырость в помещениях;
- капитальном ремонте здания или отдельных помещений;
- необходимость определения рыночной стоимости для дальнейшей продажи или сдачи в аренду недвижимости.
Учесть особенности и технические параметры, а также определить причины появления дефектов и выбрать наиболее эффективный способ их устранения может только лицензированный эксперт. О проблемах в основании здания свидетельствуют следующие признаки:
- видимое проседание, трещины, перекосы;
- появление воды в подвале;
- разрушение боковых поверхностей, кладки;
- появление солевого налета на цоколе.
Как выбираются способы исследования
Детального изучения и осмотра требует как старый фундамент, так и свежевозведенный. В процессе обследования проводится визуальная оценка, инструментальный и лабораторный анализ, ультразвуковая диагностика, различные методы определения прочности бетона. Способы обследования выбираются в зависимости от задач, поставленных клиентом, а также с учетом особенностей конкретного фундамента:
- Наибольшее количество сложностей при обследовании возникает с ленточным фундаментом. Раскопка шурфов осуществляется внутри и снаружи здания, что увеличивает продолжительность и и объем работ. При глубоком залегании подошвы проводится откачка грунтовых вод.
- На наклонных участках с преобладанием каменистого грунта, а также в районах с сейсмической активностью используют преимущественно свайные фундаменты с опорами большой длины. Для того чтобы определить локальные просадки и перекосы необходимо добраться до основания опор, что также предполагает большой объем земляных работ.
- Диагностика опорно-столбчатых оснований проводится по той же схеме, что и для ленточных. Выемка грунта осуществляется в наиболее нагруженных местах, а также там, где уже видны дефекты. Поверхность свай высушивается, после чего отбираются пробы бетона для лабораторного анализа.
Поскольку фундамент залегает ниже уровня грунта, чтобы добраться до его нижней части и провести необходимые анализы, необходимо сделать вертикальное углубление в земле вплоть до подошвы фундамента. Грунт вынимается в местах с видимыми дефектами фундамента, а также в предположительно проблемных участках.
Факторы риска
Проверка фундаментов позволяет выявить: перекосы, трещины и расколы, сдвиги, определить причины намокания и коррозии бетона, разрушения свай, затопление подвалов. Нарушение несущей способности возникает по природным и конструктивным причинам. К первой категории относят:
- снижение прочности грунта вследствие постоянного подмывания грунтовыми водами;
- формирование пустот под фундаментом из-за вымывания грунта;
- вспучивание перенасыщенного влагой грунта из-за промерзания.
К конструктивным причинам относят:
- выбор типа фундамента без учета площади и тяжести сооружения;
- ошибки при расчетах или при возведении основания;
- неравномерное распределение нагрузки;
- повышение нагрузки на фундамент выше допустимой;
- надстройка дополнительных этажей без предварительных расчетов и геологических исследований;
- использование некачественных материалов.
Причиной образования дефектов может быть и естественный износ, связанный с исчерпанием ресурса фундамента. Для фундаментов, которые эксплуатируются на протяжении долгого времени, необходимо регулярное обслуживание, обновление гидроизоляции и мелкий ремонт.
Как проводится диагностика
Комплексное обследование фундамента проводится в несколько этапов. В первую очередь изучается имеющаяся документация, выбираются методы исследования. Непосредственно на объекте проводится визуальный осмотр, осуществляется выемка грунта и отбор проб бетона. В процессе лабораторных исследований определяют прочность, водонепроницаемость и морозостойкость бетона, степень коррозии металлического каркаса. Последний этап диагностики — обобщение информации, полученной в результате исследований и лабораторных испытаний в отчете.
Отчет включает в себя пояснительную записку с описанием объекта исследования, перечня выполненных исследований, результатами лабораторного и инструментального анализа, оценка прочности бетона. В случае выявления дефектов к отчету прилагается дефектные ведомости, графики крена, карта расположения дефектов, а также рекомендации по устранению дефектов. В дальнейшем такой отчет будет использоваться как руководство по реконструкции фундамента и увеличению его ресурса.
Подводя итоги
Диагностика фундамента представляет собой сложную и комплексную процедуру, включающую в себя разные методы исследований. Процедура проводится не только при наличии видимых дефектов, но и в процессе капитального ремонта и реконструкции, а также перед возведением новых объектов рядом с существующим.
Заказать диагностику фундамента вы можете в нашей компании. Мы проводим обследование оснований различных сооружений: частных построек, коммерческих и производственных зданий. Благодаря квалифицированным специалистам и современному оборудованию мы оперативно выявим имеющиеся дефекты и предоставим отчет, который поможет вовремя принять необходимые меры.
